隨著滄州市政府發(fā)布了關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，今年河北省加入房地產(chǎn)限購(gòu)大軍的城市已增至4個(gè)（石家莊、保定、廊坊、滄州）。各地關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的具體政策如下：

滄州市人民政府關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知

一、加大土地供應(yīng)力度

(一)持續(xù)加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量。一是近期再次組織一批商住用地上市出讓。二是加快2017年土地收儲(chǔ)和出讓計(jì)劃的執(zhí)行，盡快完成商住用地的收儲(chǔ)出讓?zhuān)纬缮唐纷≌挠行Ч?yīng)。三是制定商住用地收儲(chǔ)和供應(yīng)三年計(jì)劃，合理安排各類(lèi)土地供應(yīng)時(shí)序、規(guī)模和區(qū)域，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

(二)進(jìn)一步規(guī)范土地出讓合同履約管理，對(duì)2013年以來(lái)在建項(xiàng)目和今后出讓的商住用地逐宗逐卷進(jìn)行核查，嚴(yán)查不按期開(kāi)竣工和不按合同約定書(shū)面報(bào)告行為。

(三)進(jìn)一步加大閑置土地清理排查和處置力度，屬開(kāi)發(fā)企業(yè)原因取得土地未按規(guī)定期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，按照土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi);未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，嚴(yán)防“囤地、炒地”行為。

二、加大住房保障力度

加快棚戶(hù)區(qū)改造，對(duì)新啟動(dòng)的項(xiàng)目，加快房屋征收補(bǔ)償進(jìn)度。對(duì)征收處于掃尾階段的項(xiàng)目，加大征收力度，7月底左右完成征收，盡快實(shí)現(xiàn)供地。對(duì)今年確定的棚改項(xiàng)目，征收完成后土地隨收隨供。加快保障房建設(shè)進(jìn)度，商品住房項(xiàng)目中配建的保障房，要與商品住房同步竣工。

三、實(shí)施住房限購(gòu)政策

(一)非本市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套及以上住房的，暫不得在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房(含新建商品住房和二手住房)。

(二)本市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購(gòu)買(mǎi)普通住房(144平方米及以下)。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合上述條件的購(gòu)房人出售住房。違反上述限購(gòu)規(guī)定的，交易部門(mén)不予辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)，登記部門(mén)不予辦理登記手續(xù)。

四、調(diào)整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款首付比例。居民利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例提高至30%;購(gòu)買(mǎi)二套住房最低首付款比例提高至60%;停止發(fā)放三套住房貸款。繼續(xù)暫停受理不在滄州繳存住房公積金、在滄州購(gòu)房申請(qǐng)使用住房公積金貸款業(yè)務(wù)。調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式，與借款人家庭住房公積金繳存賬戶(hù)余額掛鉤。繼續(xù)執(zhí)行住房公積金貸款放款輪候制度。

五、完善差別化住房信貸政策

根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

對(duì)在主城區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%。對(duì)主城區(qū)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%。對(duì)主城區(qū)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

六、嚴(yán)格商品房預(yù)銷(xiāo)售管理

(一)建立商品住房預(yù)售審批審查制度。一是對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)售的商品住房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格進(jìn)行合理指導(dǎo)。對(duì)首次申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售網(wǎng)簽均價(jià)，周邊沒(méi)有同類(lèi)在售項(xiàng)目參考的，參照周邊同類(lèi)二手住房?jī)r(jià)格。分期開(kāi)發(fā)再次申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷(xiāo)售網(wǎng)簽均價(jià)，如前一期銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于當(dāng)前市場(chǎng)平均價(jià)格的，參照周邊同類(lèi)項(xiàng)目的銷(xiāo)售網(wǎng)簽均價(jià)。對(duì)不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。二是對(duì)申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，預(yù)售時(shí)間由市住建局進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)配，做好預(yù)售項(xiàng)目的高低價(jià)格合理搭配，確保房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。三是房地產(chǎn)企業(yè)辦理預(yù)售審批后，須到市價(jià)格部門(mén)辦理商品房明碼標(biāo)價(jià)備案。備案后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按備案價(jià)格售房，一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)擅自漲價(jià)超過(guò)備案價(jià)格的項(xiàng)目，依法查處并暫停商品房網(wǎng)簽資格。

(二)調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可政策。一是房地產(chǎn)項(xiàng)目土地或在建工程辦理抵押的，在抵押物全部解除抵押前，項(xiàng)目整體不得申請(qǐng)辦理預(yù)售許可;項(xiàng)目已辦理預(yù)售許可手續(xù)的，土地、在建工程均不得再行抵押。二是開(kāi)發(fā)企業(yè)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的35%以上，方可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。

七、大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)

積極貫徹落實(shí)《滄州市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(滄政辦字[2016]133號(hào))第五條的要求，按照職責(zé)分工，各區(qū)人民政府(管委會(huì))及各有關(guān)職能部門(mén)依法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管。

(一)強(qiáng)化各部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法。開(kāi)展各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)檢查，分別設(shè)立舉報(bào)電話，嚴(yán)查“捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)、無(wú)證銷(xiāo)售、哄抬房?jī)r(jià)、無(wú)地售房”等典型違法違規(guī)行為，將房?jī)r(jià)漲幅較大的樓盤(pán)納入重點(diǎn)監(jiān)控，進(jìn)行不間斷巡查。完善違法違規(guī)行為移交機(jī)制，各部門(mén)在監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的市場(chǎng)各類(lèi)違法違規(guī)行為，對(duì)不屬于本部門(mén)職責(zé)范圍的，要及時(shí)移交相關(guān)部門(mén)處理。鼓勵(lì)社會(huì)監(jiān)督，對(duì)每一項(xiàng)違法違規(guī)行為第一個(gè)有效舉報(bào)的，經(jīng)核實(shí)后予以獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，防止炒買(mǎi)炒賣(mài)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得炒賣(mài)房號(hào)，不得在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易。對(duì)已取得預(yù)售許可尚未取得房屋所有權(quán)證的商品房不得代理再轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門(mén)嚴(yán)格控制違規(guī)“票改名”行為。

(三)嚴(yán)厲查處違法違規(guī)企業(yè)，將違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并在社會(huì)信用平臺(tái)上及時(shí)進(jìn)行公開(kāi)曝光。對(duì)屢教不改的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由住建部門(mén)納入黑名單，降低資質(zhì)，并限制在滄州市域范圍內(nèi)參與商品住宅土地競(jìng)拍。對(duì)屢教不改的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由工商部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)

長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照"堅(jiān)持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：

一、調(diào)整居民購(gòu)房政策

非本市戶(hù)籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房）；對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

二、調(diào)整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策

對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

本意見(jiàn)自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。

保定市政府出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)

蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)，有關(guān)單位：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：

一、調(diào)整居民購(gòu)房政策

（一）暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

（二）暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策

（一）居民家庭在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無(wú)住房、且無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區(qū)再次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

（二）暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

（三）暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸政策

根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）在主城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在主城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

（二）在主城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在主城區(qū)無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

（三）對(duì)在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（四）對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在保定市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）的非本市戶(hù)籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。

四、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理

（一）商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對(duì)全部房源須向市價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性?xún)r(jià)格（一房一價(jià)）備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理，不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類(lèi)型在售商品住房?jī)r(jià)格，經(jīng)市價(jià)格主管部門(mén)審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。市住建、統(tǒng)計(jì)部門(mén)配合提供不同區(qū)域的商品住房參考價(jià)格。

（二）商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向市住建部門(mén)提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng)，在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源及每套房屋價(jià)格。銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式明碼標(biāo)價(jià)。

（三）商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于備案價(jià)格的，市住建部門(mén)停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

（四）本意見(jiàn)實(shí)施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房，自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，市住建部門(mén)先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向市價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案，并將備案證明文件報(bào)市住建部門(mén)后，方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

政策執(zhí)行過(guò)程中涉及購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間，均以住房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

本意見(jiàn)自2017年3月19日起實(shí)施，適用范圍為蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)和高新區(qū)。

廊坊市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)

為貫徹落實(shí)國(guó)家、省對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控、因城施策的要求，結(jié)合我市情況，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，提出以下意見(jiàn)：

一、實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策

實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)（含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。

非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；

本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；

對(duì)擁有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；

對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在廊坊市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶(hù)籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。

人行、銀監(jiān)部門(mén)要指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類(lèi)調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。

二、實(shí)行差別化住房公積金貸款政策

1.提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%；停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

2.暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

3.繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。

購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定，以在本地房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

本意見(jiàn)自2017年3月22日起施行。凡以前規(guī)定與本意見(jiàn)規(guī)定不一致的，按本意見(jiàn)執(zhí)行。

滄州市人民政府